서울 재건축 아파트의 틈새시장은?(feat 빨리 보삼)

서울 재건축 아파트의 틈새시장은?(feat 빨리 보삼)

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2025년 서울 재건축 아파트에서 소형 평형(전용 59㎡ 이하)이 점점 귀해지고 있다는 점은 모르는 사람은 모르는 팩트인데요, 얼죽신이 가라앉고 얼죽재가 뜨는 지금, 소형 평형을 한번 알아보세요. 소형 평형이 틈새시장으로 떠오르는 현상과 그 배경, 그리고 실수요자가 주의해야 할 점을 좀 더 구체적으로 설명드릴게요.

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1. 재건축에서 왜 소형 평형이 줄어들까?

1) 조합원 선호 변화: 기존 조합원(현 소유주)들은 넓은 평형을 선호합니다. 재건축을 통해 '내 집이 더 커진다'는 기대가 있기 때문이죠.

2) 분양가 상한제 영향: 대형 평형은 분양가 상한제 실시에도 분양가가 높게 책정되고, 이익이 더 크다고 판단해서 대형 위주로 설계하는 경우가 많습니다.

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3) 공급자(건설사) 입장: 건설사 역시 고급화·대형화 트렌드에 맞춰 브랜드 이미지를 높이고, 수익성을 극대화하려 합니다.

4) 임대주택 의무 비율: 소형 평형 상당수가 임대주택으로 배정되어, 일반분양분이나 조합원분으로 남는 소형 평형 비율이 더욱 줄어듭니다.

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2. 실제 사례

최근 재건축 단지의 일반분양 소형 평형 비율이 10% 이하인 곳도 많아졌습니다. 예를 들어, 강남권의 일부 대단지들은 59㎡ 이하 평형이 전체의 5~10% 정도만 공급되기도 합니다.

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3. 실수요자 전략

1) 초기 단계에서 확보: 재건축 초기, 즉 조합원 분양권이 확정되기 전 단계에서 소형 평형을 노리는 것이 유리합니다. (일반분양 때는 경쟁이 매우 치열하고, 청약 가점이 높아야 합니다.)

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2) 공공임대 포함 여부 확인: 해당 단지에서 소형 평형이 임대주택으로 얼마나 배정되는지 사전에 확인해야 합니다.

3) 중도금/잔금 계획: 소형 평형은 상대적으로 분양가와 중도금 부담이 적지만, 분양가가 생각보다 높게 책정될 수 있으니 자금계획을 꼼꼼히 세워야 합니다.

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