그래서 서울 부동산이 내린다는 걸까, 오른다는 걸까?

그래서 서울 부동산이 내린다는 걸까, 오른다는 걸까?

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서울 부동산이 오를지 아니면 내릴지는 명확히 예측하기 어렵습니다. 하지만 현재의 상황과 장기적인 요인들을 종합적으로 고려하면, "상승 요인"과 "하락 요인"이 공존하고 있다는 점을 알 수 있습니다. 상승 가능성의 근거와 하락 가능성의 근거를 먼저 보겠습니다.

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1. 상승의 근거

1) 서울의 중심성

서울은 한국의 정치, 경제, 문화 중심지로, 지속적으로 사람들이 몰릴 가능성이 높습니다. 이는 주택 수요를 유지시키는 주요 요인입니다.

2) 공급 부족 문제

서울은 지리적으로 확장 가능한 땅이 제한적이며, 이는 공급 부족을 초래하여 가격 상승으로 이어질 가능성이 큽니다. 재건축·재개발도 규제와 비용 문제로 속도가 느립니다. 공급이 제한되면서 수요가 지속될 경우 가격은 오를 수밖에 없습니다.

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3) 교통 인프라 확충

GTX와 같은 대규모 교통망 개선은 서울 외곽 및 수도권 지역의 주택 수요를 증가시키고, 서울의 핵심 지역 가격 상승을 견인할 수 있습니다.

4) 인플레이션 및 자산 가치 상승

물가 상승과 함께 실물 자산(부동산)의 가치는 장기적으로 상승하는 경향이 있습니다. 일반적으로 부동산은 인플레이션에 강한 자산으로 간주됩니다. 특히 서울은 외국인 투자자들에게도 안정적인 투자처로 평가받고 있습니다.

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5) 글로벌 자본 유입

외국인 투자자들의 관심이 높아지고 있으며, 서울은 아시아에서 안정적인 투자처로 평가받고 있습니다. 이는 서울 부동산 시장에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

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2. 하락의 근거

1) 인구 감소와 고령화

대한민국 전체 인구가 감소 추세에 있으며, 서울 역시 장기적으로 인구 감소의 영향을 받을 가능성이 없지 않습니다. 특히 고령화가 심화되면 주택 매수보다는 매도가 증가해 가격 하락 압력이 커질 수 있습니다. 근데 서울은 인구 감소와 고령화에도, 여전히 대한민국의 중심지로서 기능할 가능성이 높기 때문에 하락에도 한계가 있을 것입니다.

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※아래를 클릭하면 글 전문을 보실 수 있습니다.

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