스타시티가 집값 상승의 새로운 스토리를 쓸 수 있을까?

스타시티가 집값 상승의 새로운 스토리를 쓸 수 있을까?

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부동산 시장에서는 집값이 오를 때마다 “새로운 논리”나 “스토리”가 등장합니다. 예전에는 인구 감소가 집값 하락의 절대적인 이유로 언급됐지만, 집값이 오르면서 인구는 주는데, 1인 가구 증가, 가구 수 증가, 공급 부족, 금리 인하, 글로벌 투자자 유입 등 이러한 이유 때문에 집값이 상승한다는 이상한 스토리가 등장 했습니다. 최근엔 새로운 스토리텔링이 될 만한 키워드로 “서울의 글로벌화”나 “스타시티” 같은 것이 급부상하고 있습니다. 예를 들어, 강남, 한남, 용산 등 일부 지역의 고가 아파트가 글로벌 자산가의 투자 대상이 된 것을 부각하고, 서울이 뉴욕, 도쿄, 런던처럼 ‘글로벌 시티’로 도약한다는 논리가 부동산 전문가나 언론에서 등장하고 있습니다.

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이런 흐름은 실제로 부동산 시장에서 “새로운 수요”를 만들어내는 근거로 활용되고, 집값 상승의 명분으로 받아들여지기도 합니다.

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1. 왜 이런 논리가 반복될까?

1) 시장에 명분이 필요​

집값이 오르면, 그에 맞는 “설득력 있는 이유”가 필요합니다. 시장 참여자(투자자, 실수요자, 언론, 전문가 등)들은 현실을 설명할 논리를 찾고, 새로운 트렌드에 기대를 걸곤 합니다.

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2) 실제 변화와 기대가 혼재

글로벌화, 1인 가구 증가 등은 실제로 사회 구조에 영향을 주지만, 때로는 기대감이 과장되어 집값 상승의 ‘근거’로 소비되기도 합니다.

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3) 순환 논리

예전에는 인구 감소가 하락 요인이었지만, 집값이 오르자 “가구 수 증가”로 논리가 전환됐고, 앞으로는 “글로벌 투자자 유입”이나 “서울의 세계화”가 또 다른 논리가 될 수 있습니다.

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2. 집값 상승의 새로운 명분으로 떠오르는 키워드

● “서울의 글로벌 스타시티화”

● “외국인 투자 확대”

● “AI·첨단산업 중심지로의 변신”

● “도시 재생과 초고밀 개발”

● “2030 엑스포 효과” 등

이런 키워드들이 앞으로도 집값 상승의 논리로 계속 등장할 가능성이 높습니다.

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3. 서울은 글로벌 스타시티가 될까?

“서울이 세계적인 도시(글로벌 시티)로 성장할 가능성”은 여러 측면에서 논의되고 있습니다. 아래에 객관적 지표와 한계, 그리고 앞으로의 전망을 볼까요.

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1) 글로벌 도시 순위에서 서울의 위상

글로벌 도시 지수(GPCI, Global Power City Index), AT커니 글로벌 도시 지수, GaWC(세계도시연구네트워크) 등에서 서울은 10~20위권에 꾸준히 랭크되고 있습니다. 하지만 뉴욕, 런던, 도쿄, 파리, 싱가포르, 홍콩 등이 1~6위권을 차지하고, 서울은 이들보다는 한 단계 아래지만 상위권에 속합니다.

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2) 서울의 강점

● IT·인터넷 인프라 세계 최고 수준

● 대중교통·생활 인프라 우수

● K-콘텐츠, K-뷰티, K-푸드 등 한류 확산

● 안전하고 청결한 도시 환경

● 교육열과 인적 자본

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3) 서울의 약점

● 영어 등 외국어 사용 환경 미흡

● 외국인 친화성(비자, 주거, 의료 등) 부족

● 글로벌 기업 본사 및 금융허브 역할 한계

● 높은 주거비, 불평등 심화, 저출산·고령화

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4. 글로벌 스타시티로 도약할 가능성

1) 긍정적 요인

● K-컬처: BTS, 블랙핑크, 오징어게임 등 한류로 서울의 브랜드 가치 급상승.

● 첨단산업: 반도체, AI, 바이오 등 첨단산업 육성.

● 국제행사 유치: 2030 세계박람회(엑스포) 유치 시도, 각종 국제행사 개최.

● 외국인 투자 확대: 부동산, 스타트업, 문화산업 등에서 글로벌 자본 유입 증가.

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2) 한계와 과제

● 글로벌 금융 중심지로의 한계: 뉴욕, 런던, 싱가포르 등과 비교해 금융허브로서의 매력은 아직 부족.

● 외국인 정주 여건: 언어, 교육, 의료, 문화 다양성 등에서 개선 필요.

● 지속가능성: 인구 감소, 고령화, 청년 유출 등 구조적 문제.

● 정치·외교적 변수: 한반도 지정학적 리스크.

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5. 전문가 전망

서울은 이미 세계 10~20위권의 글로벌 도시로 인정받고 있지만, 뉴욕·런던·도쿄처럼 ‘초일류’ 글로벌 시티로 도약하려면 다각도의 혁신과 개방, 외국인 친화적 정책, 산업 고도화가 필요하다는 평가가 많습니다.

K-컬처, 첨단산업, 도시 매력도를 바탕으로 더 성장할 여지는 충분하지만, 근본적인 구조개혁과 글로벌 마인드셋이 병행되어야 한다는 지적도 많습니다.

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6. 정리

서울은 이미 글로벌 도시 반열에 올라 있으나, ‘세계 최고 수준의 글로벌 시티’로 성장하려면 외국인 친화성, 금융·산업 경쟁력, 문화·교육 인프라 등에서 지속적인 혁신과 개방이 필요합니다.

앞으로의 정책, 사회 변화, 글로벌 트렌드에 따라 서울의 위상은 더 높아질 수도, 정체될 수도 있습니다.

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※ 좀 더 다듬어진 스타시티 이론

집값 비싸고 출퇴근에 많은 시간을 소모하는 거대도시로 인구와 자본이 집중되는 현상이 한국뿐 아니라 세계 곳곳에서 나타나고 있는데, 그 이유가 혁신 기업에 가장 필요한 부분이 핵심 인재고, 이 핵심 인재가 살기 좋은 곳이 글로벌 거대 도시이기에 런던·뉴욕·도쿄 부동산이 왜 계속 오르고 있다는 분석.

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https://www.hankookilbo.com/News/Read/A2025050715040004533?did=NA

런던·뉴욕·도쿄 부동산은 왜 계속 오를까...거대도시엔 '이것'이 있다 | 한국일보

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https://blog.naver.com/bookinmylife/223862627589

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