🎀서울 아파트 가격 상승해도 함부로 팔면 안 되는 이유

🎀서울 아파트 가격 상승해도 함부로 팔면 안 되는 이유

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서울 아파트 가격이 상승해 자신의 아파트를 팔고 새로 사려고 할 경우 자신의 아파트만 오르는 게 아니기에 새로 살려고 하니 다른 아파트 가격도 올랐네. 이럴 경우 파는 게 맞는지? 아니면 서울 집값이 올라도 그대로 보유하는 게 맞는지 아리까리한 경우가 많은데 그걸 따져 보았습니다.

http://aladin.kr/p/fFLsf

네가 태어난 날엔 곰도 춤을 추었지

1. 부동산을 팔고 다른 부동산을 사는 경우

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부동산 가격이 전반적으로 상승한 상황에서 기존 부동산을 팔고 다른 부동산을 구매하려는 경우, 아래와 같은 시나리오를 고려할 수 있습니다:

1) 이득 여부

부동산을 팔아서 얻은 차익(매도 가격 - 매입 가격)은 "현금"으로 확보되었지만, 다른 부동산도 이미 가격이 올랐기 때문에 같은 시장 내에서 비슷한 조건의 부동산을 구매하려면 더 높은 가격을 지불해야 할 수도 있습니다.

◆ 결국, 실질적인 경제적 이득은 크지 않거나 없을 가능성이 높습니다.

◆ 예외적으로, 팔고 나서 더 저렴한 지역이나 작은 규모의 부동산을 구매한다면 차익이 남아 이득이 될 수 있습니다. 그러니까 팔고 나서 수익의 분명한 용도가 없으면 팔면 안 된다는 것입니다. 플랜 B의 수립이 더 중요하다고 봐야 합니다.

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2) 경제적 손실 여부

팔고 다시 구매했을 때, 거래 과정에서 발생하는 세금(양도소득세, 취득세), 중개수수료, 기타 비용이 있기 때문에 이런 비용들을 고려하면 오히려 경제적 손실이 발생할 가능성도 있습니다.

http://aladin.kr/p/lGUEZ

네가 기린이 되든 곰이 되든 우린 널 사랑해

2. 부동산을 팔지 않고 그대로 보유한 경우

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부동산을 그대로 보유한 경우에는 아래와 같은 상황이 발생합니다:

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1) 이득 여부

부동산 가격이 상승했다면, 보유한 자산의 가치가 증가한 것이므로 장부상(이론상)으로는 이득입니다. 다만, 이 이득은 부동산을 매도하지 않는 이상 실현되지 않습니다. 즉, 자산의 가치는 올랐지만 현금화되지 않았기 때문에 실질적인 이득은 아닙니다.

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2) 손실 여부

보유한 부동산의 가격이 상승했더라도, 세금(예: 종합부동산세, 재산세) 부담이 증가할 수 있습니다. 따라서 이런 비용 증가를 감안하면 보유에 따른 경제적 부담이 늘어날 수 있습니다. 그러니까 플랜 B가 없으면 집값이 안 오르는 게 오히려 다행일 수 있다는 이야기입니다.

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네가 어디에 있든 너와 함께할 거야

※아래를 클릭하면 글 전문을 보실 수 있습니다.

https://blog.naver.com/bookinmylife/223779161373

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